Сколько действует отчёт об оценке квартиры в Казахстане
В отчёте об оценке указана стоимость квартиры на конкретную дату. Сам документ не «истекает», но пользоваться этой цифрой для сделки можно ограниченное время. Срок установлен пунктом 10 Требований к форме и содержанию отчёта об оценке, утверждённых приказом Министра финансов РК от 3 мая 2018 года № 501.
Итоговая стоимость признаётся рекомендуемой для сделки, если от даты составления отчёта до даты сделки или публичной оферты прошло не более шести месяцев. Исключения может установить законодательство.
Приказом Министра финансов РК от 11 августа 2026 года № 540 в этот пункт добавлено правило для исполнительного производства. Отчёт об оценке имущества, которое служит обеспечением по ипотечному договору, а также при реализации заложенного имущества признаётся, если с даты его составления прошло не более одного года.
Срок отчёта в зависимости от цели оценки
| Цель оценки | Сколько принимают отчёт | Основание |
|---|---|---|
| Купля-продажа, дарение, мена | 6 месяцев с даты составления отчёта | п. 10 Требований № 501 |
| Ипотека и залог в банке | 6 месяцев; банк может запросить более свежий отчёт по своим внутренним правилам | п. 10 Требований № 501, правила банка |
| Исполнительное производство по ипотечному имуществу, реализация залога | до 1 года | п. 10 Требований № 501 в редакции приказа № 540 |
| Суд: раздел имущества, наследственный спор | суд сам оценивает актуальность; отчёт старше 6 месяцев сторона может оспорить | оценка доказательств судом |
| Налог на имущество ИП без бухгалтерского учёта | рыночная стоимость на 1 января, переоценка не реже раза в три года | п. 6 ст. 591 Налогового кодекса РК |
Срок считают от даты составления отчёта, а не от даты осмотра квартиры. Обе даты указаны в отчёте.
Когда оценку квартиры нужно заказывать заново
- Прошло больше шести месяцев. Сделка затянулась, банк долго рассматривал заявку, покупатель взял паузу. Для новой даты сделки нужен новый отчёт.
- Изменилась цель. Отчёт для купли-продажи банк может не принять для ипотеки: в отчёте указаны цель оценки и вид стоимости, и банк их проверяет.
- Квартира изменилась. Перепланировка, ремонт, затопление или пожар меняют стоимость, и старые расчёты уже не подходят.
- Изменилось правовое положение. Появилось обременение, выделили долю, сменился собственник.
- Цены на рынке заметно сдвинулись. Даже в пределах шести месяцев сторона сделки или суд может попросить свежую оценку, если разница существенная.
Можно ли продлить отчёт
Продления отчёта законодательство не предусматривает. Если срок прошёл, оценщик готовит новый отчёт с новой датой оценки: заново анализирует рынок и при необходимости осматривает квартиру.
Если квартира не менялась, повторная оценка обычно проходит быстрее: документы и характеристики объекта уже собраны, обновляется расчётная часть.
Как не платить за оценку дважды
- Заказывайте оценку, когда известна примерная дата сделки, а не за несколько месяцев «на всякий случай».
- Для ипотеки уточните в банке требования к отчёту и список аккредитованных оценщиков до заказа.
- Если дело идёт в суд, учитывайте, что заседания могут откладываться. Отчёт, сделанный за полгода до решения, вторая сторона может оспорить.
- Сохраните копии техпаспорта и правоустанавливающих документов: при повторной оценке они понадобятся снова.
Частые вопросы
В каком документе указан срок действия оценки?
В пункте 10 Требований к форме и содержанию отчёта об оценке (приказ Министра финансов РК от 3 мая 2018 года № 501). Требования приняты на основании подпункта 1-1) статьи 30 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». Текст приказа опубликован в базе «Әділет».
С какой даты считаются шесть месяцев?
С даты составления отчёта об оценке до даты сделки или даты представления публичной оферты.
Сколько действует оценка для исполнительного производства?
По имуществу, которое служит обеспечением по ипотечному договору, и при реализации заложенного имущества отчёт признаётся в течение одного года с даты составления. Правило действует с августа 2026 года.
Примет ли банк отчёт, сделанный для продажи квартиры?
Не всегда. Банк смотрит на цель оценки, вид стоимости и на то, с какими оценщиками он работает. Требования лучше уточнить в банке до заказа.
Что делать, если сделка сорвалась, а отчёту больше полугода?
Заказать новую оценку на актуальную дату. Если квартира не менялась, оценщику не нужно заново собирать сведения об объекте.
Готовим отчёты об оценке для банков, суда, налоговой и сделок. Офис на ул. Байтерекова, 123, работаем без выходных с 9:00 до 20:00.
